Quel rendement financier pour les micro appartement, ?

Publié le : 26 mars 20225 mins de lecture

Ils sont destinés aux hommes d’affaires qui ne sont en ville que quelques mois pour des raisons professionnelles : de petits appareils. De plus en plus d’agents immobiliers les proposent aux investisseurs qui ressentent des retours sur investissement attractifs en raison de loyers élevés. Mais les experts avertissent : ce concept a aussi des inconvénients !

Micro-maisons : une nouvelle tendance

Les micro appartement sont infinis : la construction continue partout ! En période de pénurie de logements, le marché immobilier a montré une tendance à la croissance. Les micro-appartements mesurent généralement de 15 à 35 mètres carrés, sont meublés et commencent généralement à 20 euros le mètre carré. Cette offre s’adresse aux gens d’affaires, aux navetteurs du week-end, aux étudiants et aux travailleurs de projets qui n’ont besoin de rester dans la ville que quelques mois. Les grandes entreprises sont le groupe cible des investisseurs.  En outre, À Francfort, Dortmund, Munich et Berlin, vous pouvez voir non seulement des rendement micro appartement de location ordinaires, mais également un grand nombre de ces micro-maisons. À Dortmund, par exemple, un tel projet est actuellement mis en œuvre entre Westfalenhallen dans le quartier branché de Kreuzviertel. En plus des 222 appartements locatifs, 365 micro-appartements meublés sont en construction. À Berlin, 149 micro-maisons seront bientôt construites sur la Braunschweig Strasse de Neukölln, toutes orientées vers des acheteurs potentiels, prêtes à emménager avec les meubles dont ils ont besoin. Selon The Morning Post, 40 % des appartements ont déjà été vendus.

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Investisseurs privés : n’ignorez pas les avertissements

Car il n’y a pas que les grandes entreprises elles-mêmes qui ont découvert la tendance des microholdings. Les investisseurs privés sont aussi attirés par cet financement en raisonnement du prix plus élevé au mètre carré. Parce que la demande s’accompagne d’augmentations de prix, et donc de retours pour les propriétaires. Les micro appartement ont un privilège décisif : parce qu’ils sont ornés, ils ne sont pas soumis à des indices de loyers ou à des restrictions de loyer. De plus, les fortes fluctuations des locataires permettent également d’ajuster plus fréquemment les loyers en fonction du marché. Dans certains endroits, les loyers ont grimpé à plus de 35 euros le mètre carré. Cela a attiré de nombreux nouveaux propriétaires aux revenus modestes.

Prix ​​​​de l’architecte allemand

Mais faites attention ! Les experts immobiliers avertissent : les rendements potentiels ne se produisent pas partout. Alors qu’il existe une forte demande pour de tels micro-logements dans les quartiers d’affaires de Munich et de Francfort, les investissements en capital à Leipzig et à Magdebourg, par exemple, ne sont pas vraiment rentables. Ça ne marchera pas parce que Magdebourg a beaucoup de logements abordables », a déclaré le directeur général du prestataire de services immobiliers Conversion, qui pense même que le prix de 15 euros le mètre carré pour un micro-appartement à Magdebourg est irréaliste. Ailleurs, la localisation est souvent une raison de ne pas investir : « Parfois, les avantages des micro-habitations sont détournés par les porteurs de projets qui s’en servent pour aménager des terrains difficiles, Par exemple sur des artères ou des lignes de chemin de fer, qui n’ont pas été utilisées depuis de nombreuses années ». Aussi, il ne faut pas oublier que si le marché de l’habitation se détend, la demande pour ces propriétés diminuera à nouveau. Les prix baisseront !

Mauvais pour le marché immobilier

La tendance des micro-logements fait l’objet de nouvelles critiques : ils déplacent la maison du paysage urbain. Selon WAZ, Knut Unger de la Witten and Surrounding Tenants Association estime que si les micro-appartements prolifèrent, les centres-villes « seront inabordables pour les populations permanentes à revenu normal et à faible revenu ». Cependant, la ville de Dortmund considère le micro-logement comme un « produit de niche » et les habitants ont protesté. À Berlin, les voisins de la propriété Neukölln ont organisé il y a quelques jours un pique-nique de protestation. Les parcs ou les logements sociaux seraient plus populaires ici. Au lieu de cela, les micro-appartements à proximité ont suscité des craintes de gentrification car ils sont remplacés par une population plus riche.

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